房企年报密集发布。披露的数据显示，2020年与过去相比，拼规模扩张已不是房企常态，而调整负债结构、降低负债率、增加现金流成為(wèi)房企关注焦点。
业内人士表示，在行业下行叠加“三道红線(xiàn)”新(xīn)规的压力下，房企控负债、降杠杆压力增大，规模房企的业绩目标会更趋谨慎，规模房企增速放缓是常态。
增收不增利 净利润率下滑明显
同花(huā)顺数据显示，截至3月30日，申银万國(guó)行业分(fēn)类下，已有(yǒu)35家房企发布2020年年报。35家房企2020年营业总收入达10198.93亿元，较2019年增長(cháng)20.85%；净利润合计984.03亿元，较2019年的1050.38亿元减少6.31%。从净利润率来看，35家房企中有(yǒu)25家出现下降，占比达71.4%。
具體(tǐ)来看，招商(shāng)蛇口2020年营业收入1296.2亿元，较2019年增長(cháng)32.71%；但归属上市公司股东净利润為(wèi)122.53亿元，较2019年下降23.58%。信达地产2020年实现营业收入258.64亿元，同比增長(cháng)32.79%；净利润17.44亿元，同比下降31.77%；归属母公司净利润15.02亿元，同比下降35.12%。
对于利润下降，招商(shāng)蛇口表示，公司规模扩大，报告期内房地产项目结转收入规模相应增長(cháng)。但受行业利润率下滑及房地产业務(wù)结转产品类型不同的影响，房地产业務(wù)结转毛利率较上年有(yǒu)所下降。
大悦城净利润则出现亏损。大悦城2020年营业收入384.45亿元，较2019年调整后收入增長(cháng)13.76%；但归属上市公司股东净利润亏损3.87亿元，较2019年大幅下降118.88%；归属上市公司股东扣非净利润亏损5.01亿元，同比下降140.72%。
大悦城方面表示，归母公司净利润下降，一方面是由于本年结算项目中低毛利项目占比提高，商(shāng)品房销售毛利率较2019年的38%下降约10个百分(fēn)点；另一方面，受宏观调控及疫情影响，公司部分(fēn)在建在售项目销售价格未达预期，个别项目因疫情工期延误，成本增加，公司对相应资产计提了减值。
荣安地产2020年实现营业收入111.78亿元，较2019年增長(cháng)67.77%，但利润并未增加。数据显示，2020年归母公司净利润為(wèi)17.42亿元，较2019年的18.89亿元下降7.75%。